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请问买二手房为什么要买满五年的?

发布日期:2019-07-01 09:52   来源:未知   阅读:

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  知道合伙人房产装修行家采纳数:3090获赞数:10175无向TA提问展开全部因为满五年(现在调整为满两年)的房产交易可以免营业所。具体如下:

  2018-03-30展开全部因为满五年(现在调整为满两年)的房产交易可以免营业所。具体如下:

  根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。当然,首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  满五年的唯一住房(普通住宅),出售时免征营业税及个人所得税,只交契税等等

  不满五年的唯一住房,出售时缴纳5.6%的全额营业税及1%的个人所得税(北京交差额的20%),以及契税等等

  满五年的非唯一住房,出售时免征营业税,缴纳1%的个人所得税(北京交差额的20%),以及契税等等

  不满五年的非唯一住宅,出售时,缴纳全额营业税及1%的个人所得税,以及契税等等

  规定营业税及个人所得税由卖方缴纳,可实际上都是买方缴纳的。房东交也行啊,把费用加到房价里是一样的。

  满五年的要交营业税,税费很多,好像是5.45%,虽说名义上卖方缴纳,一般都会转嫁到买方的,如果价格能谈得便宜,也可以买没满五年的啊

  国家新政规定所得税必须由卖方承担,但实际操作完全相反,现在都是买方承担。

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