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二手房满五年与满二年有什么区别

发布日期:2019-09-05 07:19   来源:未知   阅读:

  1、时间不同:满2年”和“满5年”,其实是指购买房屋过户缴纳契税为准的日期,从缴纳契税出具发票的日期算,直至当下的时间,时隔2年或是5年。

  2、税费不同:缴纳的税费多少有不同。首套房的面积或是二套房,房子小于90平的户,征收的计税价的1%,若是房子大于90平,首套房按照1.5%计税价计算,二套房是按照2%计税价计算,个人所得税是按照个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%的方式。

  3、个人所得税不同:普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

  “满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起,如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况,都可以称为“两五年”。

  “满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起,如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况,都可以称为“满五年”。

  1.满两年的房产能够免增值税,但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税,也能免除个人所得税。

  2.根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  以契税开具的票据上注明日期和房产登记的确切日期中选择最早的日期算起,满足时间跨度大于或等于两周年或五周年。

  从三个日期中选择最早的日期开始计算,分别是第一笔购房款的收据日期、房产证填发日期、原始购房合同签署日期,同样只要是有一个日期满足整两年或整五年即可。

  继承的房产不必在继承后重新计算,可以直接计算房产在被继承前,属于原业主时是否属于满两年或者满五年的情况。

  直系亲属之间的房产赠送与继承性质的房产一样,可以按照赠与前的房屋性质是否是满二、满五计算。如果是非直系亲属之间的赠与,则要按照正常要求重新计算。

  夫妻之间将产权更名的行为与3、4条相同,都是以房产之前的状态来衡量断定。

  需要遗失补证、破损换证的房屋类似于手绢掉在地上再捡起来,实际财产并未发生变化,同样是按照原状态计算。

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